Просмотр квартиры и подача заявления
На просмотре проверяйте не только состояние квартиры, но и все будущие расходы и условия договора. Если жильё подходит, подайте полную заявку быстро, но передавайте персональные данные поэтапно и только проверенному адресату.
Что проверить на просмотре
- аренду нетто и брутто и что именно входит в Nebenkosten;
- модель Nebenkosten: аванс (Akonto) с годовым расчётом или фиксированная сумма;
- депозит, дату начала, минимальный срок и обычные даты расторжения;
- прачечную, домашних животных, парковку, подвал или кладовую;
- запланированные работы, включённое оборудование и видимые дефекты.
Пакет заявки
Платёжеспособность — стандартная часть отбора. Арендодатель или управляющий может спросить примерный годовой доход, а когда заключение договора становится реальным — подтверждение зарплаты или занятости. Распространённый критерий — расходы на жильё брутто около одной трети чистого дохода домохозяйства; управляющий может отклонить более дорогую заявку. Это рыночная и бюджетная практика, а не общее требование закона. Если документов о зарплате нет, подтверждение или гарантия социального органа может служить доказательством оплаты.
- полностью заполненная анкета с данными будущих жильцов;
- на первом этапе — только запрошенные сведения о типе и сроке действия разрешения, без копий удостоверения личности или разрешения;
- актуальная выписка Betreibungsregisterauszug;
- примерные сведения о доходе и занятости; доказательства дохода запрашивают у выбранного кандидата, когда заключение договора становится конкретным;
- копии ID и разрешения — только после окончательного выбора, когда готовят договор, и только для проверки данных анкеты;
- контакты работодателя или нынешнего арендодателя — только как уместные рекомендации для кандидата, которого серьёзно рассматривают; связываться с ними можно лишь с вашего ведома и согласия.
Минимизируйте данные: проверьте домен, управляющего и адрес получателя; не загружайте копии документов в форму по непроверенной ссылке. Отправляйте только необходимое на текущем этапе и по возможности отмечайте на копиях цель и дату.
Подача и напоминание
Быстро подайте полностью заполненную заявку первого этапа указанным управляющим способом; дополнительные доказательства предоставляйте только на соответствующем этапе. Если срок ответа назван, дождитесь его; иначе уместно одно вежливое напоминание примерно через неделю.