Начало проживания в арендованной квартире
После одобрения заявки проверьте договор до подписания, а состояние квартиры — при приёмке. Договор может прийти электронно или на бумаге; юридическое значение имеет согласованный и подписанный текст.
До подписания
- стороны договора и точный объект: квартира, подвал, парковочное место;
- аренду нетто, Nebenkosten, аренду брутто и модель Akonto/фиксированная сумма;
- депозит, дату начала, минимальный срок и обычные даты и сроки расторжения;
- Hausordnung и все приложения;
- официальный формуляр начальной арендной платы, если его требует кантон.
Прочитайте все приложения, задайте вопросы до подписания и сохраните полностью подписанную копию. Если нужно согласование социальной службы, получите его письменно до подписания и депозита.
Приёмка квартиры и дефекты
При приёмке внесите в протокол все дефекты, количество ключей, показания счётчиков и состояние оборудования; сделайте датированные фотографии. Не соглашайтесь с неточным протоколом без письменной оговорки.
О дополнительно обнаруженных дефектах сообщите письменно как можно быстрее — часто в течение 10–14 дней или в срок, указанный в договоре либо протоколе. Сохраните список, фотографии и доказательство отправки. Это рекомендуемая осторожная практика, а не универсальная законная «десятидневная гарантия».
Расторжение и досрочный выезд
Для обычного выезда соблюдайте сроки и даты расторжения в договоре и отправляйте уведомление так, чтобы арендодатель получил его вовремя. Все арендаторы, подписавшие договор, обычно должны подписать расторжение.
Для освобождения от аренды при досрочном выезде по закону достаточно одного подходящего и платёжеспособного нового арендатора, готового принять договор на тех же условиях. На практике разумно подать нескольких кандидатов, потому что кто-то может отказаться. Попросите письменное подтверждение даты освобождения от договора.
Куда обращаться при споре
По вопросам депозита, дефектов, начальной арендной платы, повышения аренды или расторжения обращайтесь в кантональную Schlichtungsbehörde и ассоциацию арендаторов. Не прекращайте самовольно платить аренду: удержание средств из-за дефектов требует предусмотренной законом депозитной процедуры и консультации.