Frais/financement
Établissez le budget avec le loyer brut: loyer net plus charges régulières. Avec l’aide sociale, faites approuver par écrit le plafond, la garantie et le mode de paiement avant de signer; un logement précis n’est pas automatiquement couvert.
Règle d’un tiers
Un repère courant pour le budget et la sélection est de limiter les coûts bruts du logement à environ un tiers du revenu net du ménage (revenu environ trois fois supérieur aux coûts). Une régie peut refuser au-delà. C’est une pratique courante, pas une exigence légale universelle; certains bailleurs et services sociaux évaluent autrement la capacité financière.
Garantie de loyer
Une garantie n’est due que si le bail la prévoit. Pour un logement, le maximum légal est de trois mois de loyer; il n’existe pas de minimum légal d’un mois. La somme doit être placée sur un compte bancaire bloqué au nom du locataire, et non sur le compte privé du bailleur.
Une assurance/caution évite de bloquer des fonds, mais les primes ne sont pas remboursées. Si le garant paie une créance du bailleur, il récupère généralement la somme auprès de vous. Comparez le coût total et les conditions.
Loyer et charges
- le loyer net est le montant de base; le loyer brut ajoute les charges régulières;
- les acomptes (Akonto) sont suivis d’un décompte annuel détaillé avec éventuel supplément ou remboursement;
- un forfait est payé comme montant fixe sans ce décompte annuel; vérifiez le texte exact du bail;
- chauffage, eau chaude et frais d’immeuble font souvent partie des charges; l’électricité du logement est généralement séparée. Le bail et le décompte font foi — l’eau n’est pas toujours une facture fournisseur séparée.
Autres coûts
- redevance Serafe: CHF 335 par ménage en 2026 — BAKOM/OFCOM/UFCOM; CHF 312 dès le 01.01.2027 — UVEK/DETEC/DATEC;
- responsabilité civile et assurance ménage — vérifier les exigences du bail et du canton;
- électricité du logement, internet, déménagement et équipement de base — selon le bail et votre situation.