Витрати/Фінанси
Депозит, орендна плата брутто/нетто, ліміти для соціальної допомоги, збір Serafe, страхування та допомога з бюджетом.
Плануйте бюджет за орендою брутто: оренда нетто плюс регулярні Nebenkosten. Якщо ви отримуєте соціальну допомогу, до підписання письмово погодьте ліміт, депозит і спосіб оплати; покриття конкретної квартири не є автоматичним.
Правило однієї третини
Поширений орієнтир для бюджету й відбору — витрати на житло брутто приблизно до однієї третини чистого доходу домогосподарства (іншими словами, дохід приблизно утричі вищий за житлові витрати). Управитель може відхилити дорожчу заявку. Це поширена практика, а не універсальна вимога закону; окремі орендодавці й соціальні органи оцінюють платоспроможність інакше.
Депозит (Mietkaution)
Депозит потрібен лише тоді, коли його передбачає договір. Для житла закон встановлює максимум у три місячні орендні плати, але не встановлює мінімуму в один місяць. Гроші вносять на заблокований банківський рахунок на ім’я орендаря, а не на приватний рахунок орендодавця.
Страхування або порука замість грошового депозиту не блокує ваші кошти, але премії не повертаються. Якщо гарант сплатить вимогу орендодавця, він зазвичай вимагатиме цю суму назад від вас. Порівняйте загальну вартість і умови перед укладенням.
Оренда та Nebenkosten
- оренда нетто — базова плата; оренда брутто додає регулярні Nebenkosten;
- Akonto — авансові внески: орендодавець надає детальний річний розрахунок, після якого можлива доплата або повернення;
- фіксована сума (Pauschale/forfait) сплачується за погодженим тарифом без такого річного розрахунку; перевірте точне формулювання договору;
- опалення, гаряча вода та спільні витрати будинку часто входять до Nebenkosten; електроенергія квартири зазвичай оплачується окремо. Вирішальними є договір і річний розрахунок — воду не можна загалом називати окремим рахунком постачальника.
Інші витрати
- збір Serafe: 335 CHF на домогосподарство у 2026 році — BAKOM/OFCOM/UFCOM; 312 CHF з 01.01.2027 — UVEK/DETEC/DATEC;
- страхування відповідальності та домашнього майна — перевірте вимоги договору й кантону;
- електроенергія квартири, інтернет, переїзд і базове облаштування — залежно від договору та вашої ситуації.