Ви знайшли квартиру — вітаємо! Від укладення договору до заселення є кілька важливих кроків. Оренду регулює закон про оренду житла, а співжиття в будинку — правила внутрішнього розпорядку (Hausordnung), які є в багатьох багатоквартирних будинках.

Якщо орендодавець обрав вас, з вами зв’яжуться, а договір надішлють поштою. Уважно прочитайте його і за можливості дайте перевірити комусь досвідченому або соціальній службі. Перевірте: чи правильні всі деталі (орендна плата, термін дії, кількість кімнат, підвал тощо) і чи зрозумілі правила розпорядку. Підписаний договір має юридичну силу. Перед поверненням примірників сфотографуйте або скопіюйте договір; ви отримаєте назад один примірник з підписами всіх сторін.

Перед заселенням внесіть заставу на окремий рахунок (максимум три місячні орендні плати) — детальніше на сторінці Витрати/Фінанси. Не платіть готівкою чи на особистий рахунок орендодавця.

Під час заселення орендодавець зазвичай складає з вами акт прийому-передачі. Уважно огляньте квартиру і зафіксуйте всі пошкодження та дефекти: подряпини на плиті, плями на стінах, справність жалюзі і техніки, кількість ключів. Обидві сторони підписують протокол — він захищає вас від відповідальності за чужі пошкодження при виїзді. Після заселення у вас є десять днів, щоб повідомити про додатково виявлені недоліки: надішліть виправлений список рекомендованим листом і збережіть копію та квитанцію.

Як правило, ні: орендарі привозять власні меблі. У квартирі зазвичай є обладнана кухня — плита, холодильник, духовка; посуд і кухонне приладдя не надаються. Повністю мебльовані квартири чи кімнати — виняток і часто обмежені в часі.

Недорогі меблі та посуд шукайте в секонд-хендах і на онлайн-майданчиках tutti.ch та anibis.ch. Якщо ви отримуєте соціальну допомогу, вона може покрити частину витрат на початкове облаштування: меблі мають бути простими й необхідними, потрібно подати заяву заздалегідь і зберігати всі чеки. Дізнайтеся в соціальній службі про максимальні суми.

Якщо ви хочете виїхати, дотримуйтеся терміну попередження, вказаного в договорі, — зазвичай три місяці до кінця місяця, письмово. Зверніть увагу: у багатьох договорах не можна розривати оренду на 31 грудня, а деякі передбачають мінімальний термін оренди (наприклад, один рік). Зразки листів про розірвання можна знайти в інтернеті, зокрема на сайті спілки орендарів mieterverband.ch.

Якщо потрібно з’їхати раніше терміну, ви можете запропонувати орендодавцю платоспроможних нових орендарів, які приймуть квартиру за тих самих умов, — тоді ви не платитимете оренду довше, ніж потрібно.