Visita dell’appartamento e candidatura
Durante la visita verificate non solo lo stato, ma anche tutti i costi futuri e le condizioni contrattuali. Se l’alloggio è adatto, candidatevi rapidamente con un dossier completo, ma trasmettete i dati personali per gradi e solo a destinatari verificati.
Cosa verificare durante la visita
- affitto netto e lordo e spese comprese;
- modello delle spese: acconto (Akonto) con conguaglio annuale o forfait;
- deposito, inizio, durata minima e date ordinarie di disdetta;
- lavanderia, animali, parcheggio, cantina o ripostiglio;
- lavori previsti, dotazioni incluse e difetti visibili.
Dossier di candidatura
La solvibilità è normalmente parte della selezione. Il locatore o l’amministrazione può chiedere il reddito annuo approssimativo e, quando il contratto diventa concreto, prove di salario o impiego. Un criterio frequente considera costi lordi dell’alloggio attorno a un terzo del reddito netto familiare; l’amministrazione può rifiutare domande più costose. È pratica di mercato e di budget, non un requisito generale di legge. In assenza di prove salariali, una conferma o garanzia dell’autorità sociale può provare il pagamento.
- modulo completo con i futuri occupanti;
- nella prima fase solo le informazioni richieste su tipo e validità del permesso, senza copie di documento o permesso;
- estratto recente del registro delle esecuzioni (Betreibungsregisterauszug);
- dati approssimativi su reddito e impiego; prove di reddito solo al candidato selezionato quando il contratto diventa concreto;
- copie di documento e permesso solo dopo la scelta definitiva, durante la preparazione del contratto, e solo per verificare i dati del modulo;
- datore di lavoro o locatore attuale solo come referenze pertinenti per un candidato preso seriamente in considerazione; contatto soltanto con sua conoscenza e consenso.
Minimizzate i dati: verificate dominio, amministrazione e indirizzo del destinatario; non caricate copie tramite link non verificati. Inviate solo quanto necessario in questa fase e, se possibile, indicate su ogni copia scopo e data.
Invio e seguito
Inviate rapidamente la domanda completa della prima fase nel modo indicato; fornite prove aggiuntive solo nella fase appropriata. Se è prevista una data di risposta, attendetela; altrimenti è adeguato un sollecito cortese dopo circa una settimana.