Iniziare a vivere nell’appartamento in affitto
Dopo l’accettazione controllate il contratto prima della firma e l’alloggio alla consegna. Il contratto può arrivare in formato elettronico o cartaceo; fa fede il testo concordato e firmato.
Prima della firma
- parti e oggetto esatto: appartamento, cantina, parcheggio;
- affitto netto, spese, affitto lordo e acconto/forfait;
- deposito, inizio, durata minima, date e termini ordinari di disdetta;
- regolamento della casa e tutti gli allegati;
- modulo ufficiale della pigione iniziale se richiesto dal cantone.
Leggete tutti gli allegati, chiarite i dubbi prima della firma e conservate una copia completamente firmata. Se serve l’approvazione del servizio sociale, ottenerla per iscritto prima di firma e deposito.
Consegna e difetti
Registrate nel verbale tutti i difetti, chiavi, letture dei contatori e stato degli apparecchi; fate foto datate. Non accettate un verbale inesatto senza riserva scritta.
Segnalate per iscritto i difetti scoperti dopo il prima possibile — spesso entro 10–14 giorni o il termine del contratto/verbale. Conservate elenco, foto e prova d’invio. È una prudente raccomandazione, non una garanzia legale universale di dieci giorni.
Disdetta e uscita anticipata
Per l’uscita ordinaria rispettate termini e date del contratto; la disdetta deve arrivare in tempo al locatore. Di regola tutti gli inquilini firmatari devono firmare anche la disdetta.
Per essere liberati in caso di uscita anticipata, la legge richiede un solo subentrante idoneo e solvibile disposto a riprendere alle stesse condizioni. In pratica è prudente presentarne più di uno perché qualcuno può ritirarsi. Chiedete conferma scritta della liberazione.
Dove rivolgersi in caso di controversia
Per controversie su deposito, difetti, pigione iniziale, aumenti o disdetta rivolgetevi all’autorità cantonale di conciliazione (Schlichtungsbehörde) e all’associazione inquilini. Non sospendete autonomamente l’affitto: il deposito delle pigioni per difetti richiede la procedura legale e consulenza.