Avete trovato un appartamento in affitto? Ecco cosa bisogna sapere e fare dal momento in cui si riceve il contratto di locazione fino all’entrata nell’abitazione. Il diritto di locazione disciplina la locazione di immobili. Vi sono però altre regole per la convivenza in un edificio. In molti palazzi c’è un regolamento con le regole principali. Contratto di locazione e ingresso nell’appartamento Il locatore vi informerà solitamente per telefono se siete stati scelti come futuri inquilini. In seguito riceverete il contratto d’affitto solitamente via posta. Leggete attentamente tutto il contratto e fatelo verificare anche da un’altra persona o dai servizi sociali. Tutte le informazioni riportate sono corrette (importo dell’affitto, durata del contratto, numero di stanze, presenza di cantina/soffitta, ecc.)? C’è un regolamento condominiale? Le regole sono definite in maniera chiara? Il contratto diventa giuridicamente valido dopo la firma. Scattate una foto o fate una copia del contratto. In seguito inviate i due esemplari al locatore, in modo che possa firmarli a sua volta. Riceverete infine una copia del contratto firmata da tutte le parti. Prima di entrare nell’appartamento dovete solitamente versare la cauzione su un conto bloccato. La cauzione non può superare le tre mensilità. Se il locatore non vi ha raccomandato una banca precisa, potete scegliere quella che preferite. Non versate mai la cauzione in contanti o su un conto privato del locatore. Verbale di presa in consegna Prima del vostro trasloco, il locatore redige un verbale di presa in consegna dell’appartamento. Insieme al locatore effettuate un controllo accurato durante il quale annotate i danni già presenti e ciò che manca nell’abitazione. Il verbale viene firmato dal locatore e dal locatario. Questo documento è importante perché vi evita di dover pagare per danni non causati da voi quando lascerete l’appartamento. Per esempio, controllate se le tapparelle e le piastre della cucina funzionano senza problemi. Annotate danni come p. es. graffi sulle piastre, macchie sulle pareti ecc. Nel verbale andrebbero indicate anche informazioni come il numero di chiavi. Da quando entrate nell’appartamento avete dieci giorni di tempo per fare altre segnalazioni. Inviate un verbale modificato tramite raccomandata al locatore. Conservate una copia della lista e la ricevuta postale. Gli appartamenti in Svizzera sono già ammobiliati? Generalmente negli appartamenti non ci sono mobili come tavoli, sedie o letti. Sono gli inquilini a portare con sé il loro mobilio. Gli appartamenti sono però attrezzati di cucina, nella maggior parte dei casi dotata di piastre elettriche, frigorifero e forno. Le padelle e altro materiale non vengono forniti. Tuttavia, esistono anche stanze e appartamenti ammobiliati. Ma si tratta spesso di offerte a tempo determinato. Potete trovare articoli per la casa a basso costo come mobili, piatti, ecc. nei negozi dell’usato e su siti internet come Tutti o Anibis. Gli aiuti sociali pagano una parte dell’arredamento. I mobili devono essere semplici, necessari e adeguati. Per ricevere questo tipo di aiuto dovete presentare una domanda. Informatevi sull’importo massimo assunto dagli aiuti sociali e su come viene calcolato. Conservate tutte le ricevute. 20 HELPFUL CRS 2024/06 Disdire il contratto d’affitto Se volete lasciare l’appartamento dovete rispettare il termine di disdetta, che è indicato nel contratto ed è solitamente pari a tre mesi a partire dalla fine del mese. Per disdire il contratto per tempo, la disdetta per iscritto deve pervenire al locatore tramite raccomandata per esempio con tre mesi di anticipo e prima della fine del mese. Ci sono alcune limitazioni: in molti casi non è possibile disdire un contratto al 31 dicembre. Inoltre spesso i contratti hanno una durata minima di un anno. Su internet sono disponibili modelli per la disdetta ordinaria del contratto. Se volete lasciare l’appartamento prima del termine per la disdetta, potete consigliare dei futuri inquilini al locatore. Queste persone subentrano nel vostro appartamento e in questo modo non dovete continuare a pagare l’affitto più del necessario. Anche in questo caso potete trovare su internet dei modelli appositi.