Mietverhältnis beenden und Depot zurückerhalten
Mietvertrag kündigen, Nachmieter stellen, Wohnungsabgabe dokumentieren, Schlussrechnung prüfen und Mietdepot zurückfordern.
Wenn Sie umziehen möchten, reicht es nicht, der Vermieterschaft Bescheid zu geben und die Schlüssel zurückzugeben. Sie müssen richtig kündigen, die Wohnung für die Abgabe vorbereiten und die Schlussabrechnung prüfen, damit bei der Depotrückzahlung keine Probleme entstehen.
Hier erklären wir die Schritte in der Schweiz. Bei befristeten Verträgen, Familienwohnungen und besonderen Mietverhältnissen können zusätzliche Regeln gelten.
Ordentliche Kündigung durch die Mieterschaft
- Prüfen Sie Kündigungsfrist und Kündigungstermin im Vertrag. Für gewöhnliche Wohnräume beträgt die gesetzliche Mindestfrist grundsätzlich drei Monate, doch der Vertrag kann eine längere Frist bestimmen. Kündigungstermine richten sich nach dem Vertrag oder nach örtlichen Regeln.
- Kündigen Sie schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift, per Einschreiben oder gegen Empfangsbestätigung. Eine gewöhnliche E-Mail erfüllt die gesetzliche Schriftform nicht.
- Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen grundsätzlich alle Mitmietenden die Kündigung unterzeichnen. Für die Familienwohnung von Ehegatten oder eingetragenen Partnern bestehen zusätzliche Schutzregeln: Es sind unter Umständen beide Unterschriften nötig, auch wenn nur eine Person Vertragspartei ist.
- Entscheidend ist, wann die Vermieterschaft die Kündigung erhält, nicht wann Sie sie abschicken. Wenn der Vertrag beispielsweise eine Kündigung per 31. März mit drei Monaten Frist erlaubt, muss der Brief bis Ende Dezember eintreffen. Versenden Sie ihn frühzeitig und berücksichtigen Sie Wochenenden und Feiertage.
- Kündigen Sie Ihre bisherige Wohnung nicht voreilig, bevor die neue Wohnsituation geklärt ist.
Muster einer ordentlichen Kündigung:
Mietvertrag kündigen
Wählen Sie die Briefsprache, ergänzen Sie die Angaben und prüfen Sie den Text.
Eingabefelder bleiben beim Sprachwechsel erhalten. Nach manueller Textbearbeitung setzt eine Feldänderung den Entwurf zurück.
Für die Kündigung ist ein Schreiben mit den nötigen eigenhändigen Unterschriften und nachweisbarem Zugang erforderlich.
Drucken Sie das Schreiben aus, unterschreiben Sie es ordnungsgemäss und bewahren Sie eine Kopie sowie den Zustellnachweis auf. Mieterverband: Kündigung durch Mieterschaft.
Ausserterminlicher Auszug und Nachmieter
Wenn Sie vor dem ordentlichen Kündigungstermin ausziehen möchten, informieren Sie die Verwaltung schriftlich und schlagen eine Person vor, die zahlungsfähig und zumutbar ist und den Mietvertrag zu unveränderten Bedingungen übernehmen will. Gemäss Art. 264 OR genügt eine geeignete Person. Mehrere Kandidaturen sind dennoch sinnvoll, weil jemand abspringen oder die Prüfung nicht bestehen kann.
Dass die Vermieterschaft mit einer geeigneten vorgeschlagenen Person keinen Vertrag abschliessen will, bedeutet nicht automatisch, dass Sie bis zum ordentlichen Termin weiterzahlen müssen. Erfüllt die Person die gesetzlichen Voraussetzungen, ist die Befreiung von der Zahlungspflicht gesondert zu beurteilen.
Bewahren Sie die Nachweise über die vorgeschlagene Person, deren Bereitschaft und Ihre Korrespondenz auf. Die Vermieterschaft braucht eine angemessene Prüfungszeit. Hören Sie nicht einfach auf zu bezahlen, sobald Sie jemanden vorgeschlagen haben, sondern verlangen Sie eine schriftliche Bestätigung des Datums, ab dem Ihre Mietpflicht endet. Mieterverband: ausserterminlicher Auszug.
Vorbereitung der Wohnungsabgabe
Prüfen Sie vor dem Auszug die vertraglichen Reinigungspflichten und vereinbaren Sie frühzeitig den Abgabetermin mit der Verwaltung. Eine Reinigungsfirma mit Abnahmegarantie übernimmt die Nachreinigung, falls bei der Abnahme Mängel beanstandet werden.
Bei der Wohnungsabgabe:
0 von 5 erledigt
Normale Abnutzung wird nicht gesondert verrechnet. Leichte Möbelspuren und die natürliche Alterung von Oberflächen bedeuten nicht, dass Sie die vollständige Erneuerung bezahlen müssen. Bei Schäden darüber hinaus sind Alter und Restwert der Gegenstände zu berücksichtigen. Mieterverband: Auszug
Schlussrechnung und Nebenkosten
Verlangen Sie eine Schlussabrechnung mit Begründung aller Forderungen, etwa für Reparaturen, Reinigung und weitere Kosten. Sind Sie mit einer Position nicht einverstanden, verlangen Sie Rechnungen der Auftragnehmer und bestreiten Sie die Forderung schriftlich.
Nach Art. 267a OR muss die Vermieterschaft die Wohnung bei der Rückgabe prüfen und unverzüglich mitteilen, für welche Mängel sie Sie verantwortlich macht. Normalerweise geschieht dies im Übergabeprotokoll oder innerhalb der nächsten Arbeitstage. Versteckte Schäden, die bei einer üblichen Kontrolle nicht erkennbar waren, müssen ebenfalls sofort nach der Entdeckung gemeldet werden.
Nach Mietende kann noch die jährliche Akonto-/Nebenkostenabrechnung für Ihre Mietzeit eintreffen. Das ist nicht automatisch falsch. Kontrollieren Sie Vertrag und Zeitraum anhand unseres Nebenkosten-Leitfaden
Mietzinsdepot zurückerhalten
Ein Bankdepot muss auf einem gesperrten Konto im Namen der Mietperson liegen. Bestehen keine berechtigten Forderungen, unterzeichnen die Parteien üblicherweise die Bankfreigabe zur Rückzahlung samt Zinsen. Stimmen Sie einer Belastung nicht zu, wenn Grund und Betrag unklar sind. Bei Streit hilft die Schlichtungsbehörde.
Wann darf die Bank das Depot ohne Zustimmung der Vermieterschaft zurückzahlen?
Ist seit Mietende ein Jahr vergangen und hat die Vermieterschaft in dieser Zeit weder eine Betreibung noch ein Gerichts- oder Schlichtungsverfahren zur Durchsetzung einer Forderung eingeleitet, können Sie von der Bank die Rückzahlung ohne Unterschrift der Vermieterschaft verlangen (Art. 257e OR).
Bei einem bereits eingeleiteten Verfahren hängt die Rückzahlung von dessen Ausgang ab. Für eine Mietkautionsversicherung gelten andere Regeln. Ohne Streit müssen Sie nicht ein Jahr warten: Die Parteien können die Rückzahlung früher vereinbaren.
Musteranfrage für die Depotrückgabe:
Mietzinsdepot zurückfordern
Wählen Sie die Briefsprache, ergänzen Sie die Angaben und prüfen Sie den Text.
Eingabefelder bleiben beim Sprachwechsel erhalten. Nach manueller Textbearbeitung setzt eine Feldänderung den Entwurf zurück.
Weiterführende Hinweise: Mieterverband: Schlussrechnung und Depotrückgabe.
Weitere Vorlagen – etwa für Besichtigungen, Mängel, Nebenkosten oder eine Mietzinssenkung – finden Sie im Briefvorlagen-Katalog.
Wenn die Vermieterschaft kündigt
Für eine ordentliche Kündigung von Wohnräumen durch die Vermieterschaft ist das amtliche Formular erforderlich. Prüfen Sie die Zustellung, Anfechtungsmöglichkeiten und Fristen. In der Regel innert 30 Tagen nach Erhalt können Sie bei der Schlichtungsbehörde die Kündigung anfechten oder bei gesetzlichen Voraussetzungen eine Erstreckung verlangen. Ein Einwand nur gegenüber der Verwaltung genügt nicht. Mieterverband: Kündigung durch Vermieterschaft.
Wen Sie nach dem Auszug informieren müssen
Das Mietende ersetzt keine Anmeldung oder Abmeldung und keine Mitteilungen an Versicherungen, Bank oder andere Stellen. Nutzen Sie «Wohnsitz anmelden und abmelden» und die Umzugscheckliste. Bei durch Sozialhilfe finanziertem Wohnen klären Sie, wohin die Schlussrechnung geht, wie die Depotfreigabe abläuft und wann die Unterstützung endet.