Kosten/Finanzen
Planen Sie mit der Bruttomiete: Nettomiete plus regelmässige Nebenkosten. Bei Sozialhilfe müssen Limite, Kaution und Zahlungsweg vor der Unterschrift schriftlich genehmigt sein; eine konkrete Wohnung wird nicht automatisch übernommen.
Ein-Drittel-Regel
Als Budget- und Auswahlregel gelten Bruttowohnkosten von ungefähr höchstens einem Drittel des Nettohaushaltseinkommens (also Einkommen ungefähr dreimal so hoch wie die Wohnkosten). Verwaltungen können teurere Bewerbungen ablehnen. Das ist verbreitete Praxis, keine universelle gesetzliche Vorgabe; einzelne Vermieter und Sozialbehörden beurteilen die Tragbarkeit anders.
Mietkaution
Eine Kaution ist nur geschuldet, wenn der Vertrag sie vorsieht. Bei Wohnräumen beträgt das gesetzliche Maximum drei Monatsmieten; ein Mindestbetrag von einem Monat besteht nicht. Das Geld gehört auf ein gesperrtes Bankkonto im Namen des Mieters, nicht auf ein Privatkonto des Vermieters.
Eine Kautionsversicherung oder Bürgschaft blockiert kein Bargeld, doch die Prämien werden nicht zurückerstattet. Bezahlt der Anbieter eine Forderung des Vermieters, fordert er den Betrag in der Regel von Ihnen zurück. Vergleichen Sie Gesamtkosten und Bedingungen.
Miete und Nebenkosten
- Nettomiete ist der Grundbetrag; Bruttomiete enthält die regelmässigen Nebenkosten;
- Akonto sind Vorauszahlungen: Es folgt eine detaillierte Jahresabrechnung mit möglicher Nachzahlung oder Rückerstattung;
- Eine Pauschale wird ohne solche Jahresabrechnung als vereinbarter Fixbetrag bezahlt; prüfen Sie den genauen Vertragstext;
- Heizung, Warmwasser und Gebäudekosten gehören oft zu den Nebenkosten; Wohnungsstrom wird meist separat bezahlt. Vertrag und Abrechnung sind entscheidend – Wasser ist nicht generell eine separate Lieferantenrechnung.
Weitere Kosten
- Serafe-Abgabe: CHF 335 pro Haushalt 2026 – BAKOM/OFCOM/UFCOM; CHF 312 ab 01.01.2027 – UVEK/DETEC/DATEC;
- Privathaftpflicht und Hausratversicherung – Anforderungen von Vertrag und Kanton prüfen;
- Wohnungsstrom, Internet, Umzug und Grundausstattung – je nach Vertrag und Situation.